مستندمسابقه خانه ما

با سلام من بصورت شفاهی مدیر ساختمان هستم ایا هیچگونه مسئولیتی برای من دارد که فردا دچار مشکل شوم

سلام من مدیر ساختمان ۳واحدی هستم واحد دومی مستاجره دو سال ساکن هستن شیر آب پیلوت برای نظافت وصل نمکینه وسایل اضافه تو پیلوت میذاره ممنون میشم راهنمای کنید

باسلام آیا همسر مالک یک واحد میتواند مدیر ساختمان شود

با سلام خواستم بدون اگه یکی از واحدهای ساختمان مهمان سه الی چهار نفره بیاره و بمدت یک ماه و اندی در ساختمان بمونه چکار باید کرد و هزینه ها چجوری محاسبه میشه با تشکر

باسلام و خسته نباشد
من مستاجر هستم و تا اونجا که اطلاع دارم پارکینگ هیچ کس محلش تو سند مشخص نشده، قبلا گردشی بود سالی یک بار قرعه کشی میشد و کسایی که تو حیاط بودن میومدن زیر سقف. ۸ واحد هست که سه تا مستاجرن و یکی از مالکا هم ماشین نداره، حالا امسال مدیرساختمون که خودش زیر سقف پارک میکرد، تصمیم گرفته (البته میگه مالکا تصمیم گرفتن ولی مالک شما نیومده که تا اونجا که من میدونم فقط ۳ تا از مالکا تو این تصمیم گیری بودن و حتی به ما هم خبر ندادن میخوان همچین کاری کنن که ما هم بتونیم پیگیر صاحب خونمون بشیم تو تصمیماتی که میخوان بگیرن) که مستاجرا تو حیاط پارک کنن و مالکا زیر سقف، بعد حالا شارژ ساختمونو میخواد بگیره منم گفتم اول تکلیف پارکینگ مشخص بشه همه واحدا باشن بعد، که گفتن ندید ریموت درو قطع میکنیم نتونید بیاید داخل، میخواستم بدونم اجازه همچین کاری رو از لحاظ قانونی دارن؟
و اگر اینکارو کردن چجوری میشه قانونی پیگیری کرد؟
ممنون

سلام خسته نباشید با تشکر از سایت خوبتون عذر میخواهم من مدیر یکی از سه ساختمان یک مجتمع هستم آن دو ساختمان دیگر نیز هرز کدام مدیر جداگانه دارند ما متاسفانه مدیر واحدی نداریم برای همین هر تصمیمی که میگیریم مشکلاتی داریم که بگذریم اما سوالم این است از این مجتمع که نگهبان هم نداریم عده ای میگویند درب ریموت دار بگذاریم وعده دیگر راضی به پول دادن نمی‌شوند میخواستم ببینم اگر من خودم درب را ریموت دار کنم اما ریموت آنرا در صورت تسویه حساب به ساکنین بدهم کار من از لحاظ قانونی مشکلی دارد؟

سلام خسته نباشید با تشکر از سایت خوبتون عذر میخواهم من مدیر یکی از سه ساختمان یک مجتمع هستم آن دو ساختمان دیگر نیز هرز کدام مدیر جداگانه دارند ما متاسفانه مدیر واحدی نداریم برای همین هر تصمیمی که میگیریم مشکلاتی داریم که بگذریم اما سوالم این است از این مجتمع که نگهبان هم نداریم عده ای میگویند درب ریموت دار بگذاریم وعده دیگر راضی به پول دادن نمی‌شوند میخواستم ببینم اگر من خودم درب را ریموت دار کنم اما ریموت آنرا در صورت تسویه حساب به ساکنین بدهم کار من از لحاظ قانونی مشکلی دارد؟ممنون میشم راهنمایی کنید

با عرض سلام و خسته نباشید بنده مدیر ساختمان هستم و قصد داریم دیوار پارکینگ را سرامیک کنیم و طی جلسه ای که گذاشتیم همه ساکنین موافق این امر بودند ولی یکی از ساکنین با وجود موافقت مبلغی که تعیین کردیم قبل از بازسازی را پرداخت کنند پرداخت نکرده و حال بعد از تنظیم شکایت و صدور رای از دادگاه قاضی اعلام داشته که باید فاکتور ارائه دهم مگه میشه؟لطفا راهنمایی کنید آیا ماده قانونی در این خصوص داریم که مدیر ساختمان قبل از تعمیر پول را از مالکین دریافت کند یا خیر؟بنده جواب دادگاه را چه بدهم؟خواهش میکنم در ایمیلم پاسخ دهید با تشکر

باسلام.مدیرساختمان, یازده واحده هستم.ایا بایدشارژ پرداخت کنم؟7واحدمربوط به یک مالک میباشد,۶واحدرااجاره داده وخودش دریکی از واحدها ,ماهی چندروز ساکن است.ایشان به مدیرقبلی نصف مبلغ شارژ روپرداخت میکرد.ایا باید شارژ ازطرف ایشان کامل پرداخت شود؟پیشنهادنصب اسانسور داده.من که طبقه اول ساکن و مالک هستم, ایاجهت نصب اسانسور موظف به پرداخت وجه میباشم؟باتشکر(منتظرجواب سه هستم)

سلام وقت بخیر
من مدیر یک ساختمان ۹ واحدی هستم
بعد از حسابرسی به هزینه های ساختمان مقداری پول در صندوق باقیمانده و الان یکی از ساکنین میگه من دیگه چون توی صندوق اندوخته هست فعلا هزینه ها رو از همون بپردازید و میگه من دیگه شارژ نمیدم . بنظر شما باید چیکار کنم . ممنون میشم راهنماییم کنید
در ضمن این خانم که میگن شارژ نمی‌دم خودشون وکیل هستن

سلام
ایا مدیر ساختمان میتواند هر ماه شارژ رو اضافه بکند و و مثلا هزینه نصب دوربین در اپارتمان را روی شارژ بیاورد؟
و اینکه اگر مدیری بابت نصب دکل مخابراتی پول گرفت اون پول رو کجا باید خرج کنه

باسلام من مدیر ساختمان چهار طبقه تک واحدی هستم طبقه اول و دوم پارکینگ دارند طبقه سوم و چهارم پارکینگ ندارند میخواستم بدونم هزینه تعویض موزاییکهای پارکینگ و سرامیک کردن دیوارهای پارکینگ بطور یکسان باید باشه ، یانه.ممنون میشم اگه نظر بدید

با سلام من مدیر ساختمان چهار طبقه تک واحدی هستم طبقه اول و دوم پارکینگ دارند طبقه سوم و چهارم پارکینگ ندارند میخواستم بدونم هزینه پارکینگ اعم از تعویض موزاییک و سرامیک کردن دیوارهای پارکینگ به چه صورت هستش.آیا سوم و چهارم باید بطور مساوی پرداخت کنند یانه.قدمت ساختمان پانزده ساله. ممنون میشم اگه نظر بدید

اگر در بین ساکنین آپارتمان 4 طبقه، هیچ کسی مدیریت را قبول نکرد، دراین صورت به چه صورتی باید مدیر تعیین گردد؟

سلام میخواستم ببینم در اپارتمان میشه روی پشت بام کباب کرد؟ من در یک مجتمع ۴طبقه هستم که واحد ما در طبقه ۴ است در قسمت پشت بام قسمتی برای کباب کردن در نظر گرفته نشده (باربیکو) و حتی پشت بام هم موزاییک یا سرامیک نیست بلکه ایزوگام دوتا از همسایه ها اصرار دارن که حتما بیان رو پشت بام کباب کنن ولی خب بعدش نظافتم رعایت نمیکنن و باعث میشه که پشت بام پر مورچه بشه و مورچه ها وارد واحد ما میشن بعد از ۸ ماه تذکر دادن هنوز هم رعایت نکردن حتی قبلا قسمتی از ایزوگام هم اسیب دیده ، و این مسئله الان باعث بحث و جدال در اپارتمان شده میخواستم ببینم من میتونم از طریق قانونی پیگیر کنم حق با من هست یا نه؟ ممنون میشم جواب بدین

سلام . ببخشید ما داخل یه آپارتمان 14 واحدی زندگی میکنیم . من و یکی از واحد ها به مدت سه سال به صورت جداگانه به عنوان مدیر انجام وظیفه دادیم. حال هیچکدام از واحدها مدیریت جدید را بر عهده نمیگیرند و بیخیال هستن و حتی جلسات هم اکثرا شرکت نمیکنند . حال ما باید چکار کنیم

ساختمون 16واحدی که مالک یک واحد خارج از کشور وخالی است دو سال است مدیر نداره گاز وآب هم مشترک است و ساکنان هم بی خیال چون با هم اختلاف دارند کسی راضی نیست مدیر بشه اصلا بعضی ها در حد شرکت در جلسه هم احساس مسئولیت ندارند چکار کنیم آخه آدم توی عظیمیه زندگی کنه و سر چهل تومن شارژ ساختمان نق بزنه

سلام کاش جواب این سوالات دوستان همینجا داده میشد مشکلات ماهم رفع و رجوع میش

سلام . ما مشکلی داریم در بلوکمان که فقط خدا باید مشکل مارا حل کنه . بلوک ۶ طبقه ۲۴ واحد . که عده ای گردن کلفت با هم همدست شدند و مدت ۴ سال است که برما حکومت میکنند . زورمون بهشون نمیرسه . اب و گاز را چند برابر از ما میگیرند . هم مدرک کتبی داریم و هم شواهد ولی زیر بار نمیروند . چندین بار درگیر شدیم نزدیک بود بدهکار بشیم و ….. افرادی هستند که قدرت دارند و … نفوذ هیچ قدرتی حریف اقایون نیست و داریم تن به ذلت میدیم . کار ما از وکیل و غیره گذشته .

با عرض سلام و خسته نباشید .
من از سال 90 در یک آپارتمان نو ساز 767 واحدی 9 طبقه ساکن و مالک هستم. سازنده این مجموعه هم از همان روز تا کنون در این برج زندگی می کند و 3 واحد هم دارد. یک هییت مدیره 5 نفره تشکیل شد که ایشان ، فرزندش و یکی از فامیلهایش به همراه دو نفر دیگر از ساکنین عضو پنج نفره آن شدند و همواره نظرات شخصی خود را با توجه به سه نفره بودن بر 2 نفر دیگر تحمیل می کند. از جمله اینکه سازنده این برج نگهبان و مدیر ساختمان را با حقوق زیاد از بیرون آورده که مشخص شده کلا دست نشانده او هستند. همچنین از مشاعات سوء استفاده می کند . و حتی یکی از واحدهای مسکونی خود را به دفتر کار با تردد زیاد تبدیل کرده است . در چند مجمع و انتخابات هییت مدیره ، از همان روز اول بیش از 30 برگه می آورد و میگوید از طرف مالکان دیگر به او وکالت داده اند و باز همین سه نفر عضو انتخاب می شوند. سوال من این است که ایشان برای کاندید شدن از طرف چند مالک می تواند وکالت بیاورد. دوم اینکه این وکالت نامه ها باید ثبت و تایید شده در دفترخانه باشند یا اینکه فقط مالک آن را امضا کرده باشد و به او داده باشد کافی است ؟..

با سلام . در آپارتمان 72 واحدی ، مالک هستم . لطفا بفرمایید برای کاندید شدن در هیئت مدیره در مجع عمومی هر مالک میتواند از طرف چند مالک دیگر وکالت نامه معتبر داشته باشد ( می تواند وکیل چند مالک بشود ؟ ) همچنین آیا وکالتنامه هایی که فقط امضا شده باشند ولی محضری نشده باشند ، اعتبار دارند ؟

باسلام وخسته نباشید اینهمه سوال کردن که ایا مدیرساختمان بایدشارژبده یانه ولی متاسفانه اخرهم نفهمیدم جواب چیست لطفا راهنمایی بفرمایید متشکرم

بعرض سلام خسته نباشید
مدیر ساختمانچهار واحدی که سه واحدش برای خودشه یک واخد رو فروخته میتونه حیاط مشاع ساختمان رو مسقف کنه الان قسمت مشاعات ساختمان رو تصرف کرده و حتی میگه برو هرجا دلت خواست شکایت کن تازه میگه چون تو اسپیلت کولر گازی رو روی دیوار ساختمان زدی پشت خونست ربطی هم به نمای ساختمان نداره میگه چون تو زدی منم باید اینجا سقف بزنم چون ماشینم تو آفتابه آیا به نظر شما حیاط ساختمان جزو مشاعات نیست مت حق ندارم از مشاعات استفاده کنم همش میگه کل ساختمان برای منه چون ساختمان رو خودش ساخته این حرف رو میزنه یکی از واحداشم فروخته الان پشیمونه همش اذیت میکنه ما شش ماه اومدیم تو این ساتمان همش منم منم مینه حتی میگه راه پله و آسانسور نمای ساختمان آجر آحر ساختمان برای منه لطفا راهنمایی کنید من با همچین آدمی چیکار کنم حتی چندین بار من و خانواده من رو تهدید به درگیری کردن

سلام من مدیر ساختمان هفت طبقه هستم من اب و گاز و شارژ پرداخت نمیکنم و جلسه گذاشتم و اکثرا توافق داشتن ولی امضا نگرفتم میخواستم بدونم هزینه ها رو پرداخت نمیکنم قانونیه ومشکلی نداره

سلام،من تو یه مجتمع ۱۹۵واحدی زندگی میکنم،در ضمن این ساختمان نظامی است، مدیریت و مدیر مالی بدون هماهنگی شارژ و زیاد میکنن،جدیدن هم متوجع شدیم ماهی یک میلیون برای خودشون حقوق درنظر گرفتن، هیچ رسیدگی هم به ساختمان نمیکنن،هرچی هم که میگیم تهدید میکنن که پرونده سازی میکنن اگه همکاری نکنیم،الان ۲۰ماهه مدیر هستن با تهدید نمیذارن جلسه بگیریم،جدیدن هم اسم هرکی که بخاطر اعتراض شارژ نداده رو روی بنر زدن و گفتن دلیل خراب شدن آسانسور و غیره اینها هستن

سلام
یه سوال داشتم اگر مالک شارژ فقط پرداخت کنند و فوق شارژ ندهند و حتی اگر قانون اضافه شدن همه بپذیرند و ایشان هنوز همون قبلی پرداخت کنند چه برخوردی میشود انجام داد؟

آیا درسته که برای تعمیر مشاعات راه پله ها متراژهای بزرگ باید سهم بیشتری پرداخت کنند؟؟؟

مدیر سواستفاده .موضوع شخصی کرده .ر جلسات خبر نمیده.امضا اینجانب در هیچ موردی نیست .اراع ندادن فاکتور قاونی برای پیگیری .اختلاف و رقمها با استعلام اینجانب .گفتن واژه له تو هیچ مربوطی نیست و به تو توضیح نمیدم .توکاره نیستی .دوست ندارم توضیح بدم .هزینه تراشی برای کسب در امد .توهین کردن .و مزاحمت .احداثپارکینگ من مدیرم .نوع شکایت چطور انجام بشه

سلام من هم یه سوال داشتم من مالک یک دانگ از واحد آپارتمان هستم و دو دانگ ان از شوهرم و یه دانگ ان از برادرم می باشد برای هیئت مدیره هم من کاندید شدم و هم شوهرم ولی رئیس هیئت مدیره میگه نمی تونین هر دونفر کاندید بشین و فقط یه نفر از شما می تونه کاندید بشه ولی من هر چه اساسنامه را می خونم نوشته کاندید باید ساکن و مالک باشه حرفی از اینکه یه نفر از هر واحد می تونه کاندید بشه نیومده خواهشا مرا راهنمایی کنید و یا کتابی را برای مطالعه معرفی کنین ممنون

با سلام و خسته نباشید
من مدیر ساختمانم خواستم ببینم از نظر قانونی و شرعی مدیر ساختمونم باید حق شارژ بده یا نه ؟ چون من شنیدم مدیر ساختمون بخاطر زحماتی که متقبل میشه حق شارژ نمیده!!!

سلام، مدیر مجتمع ۲۵ واحدی هستم .یکی از واحدها علاوه بر اینکه ۴ ماه شارژ ثابت و ۵۰۰ هزار تومان قدرالسهم شارژ مقطعی را نپرداخته است، ۲ ۳ نفر به خانه خود دعوت میکند تا علیه مدیر جوسازی کند؟
آیا عمل او تشکیل تیم و جوسازی علیه مدیر محسوب میشود؟

آیا ایشان مجاز است واحدش را به خانه تیمی علیه مدیر تبدیل کند؟
آیا او عمل مجرمانه انجام می دهد؟

باسپاس

با سلام و خسته نباشید
من مدیر ساختمانم خواستم ببینم از نظر قانونی و شرعی مدیر ساختمونم باید حق شارژ بده یا نه ؟ چون من شنیدم مدیر ساختمون بخاطر زحماتی که متقبل میشه حق شارژ نمیده!!!

با سلام و احترام
اگر خانواده ایی در آپارتمان سگ و‌گربه داشته باشند بابت آن باید شارژ پرداخت کنند

باسلام و تشکر
سوال اول:وقتی در ساختمان ده واحدی یکنفر به دلایلی شارژ پرداخت نمیکنه قانون چه حکمی دارد؟ سوال دوم :درصورتیکه هیچکدام از ده واحد قبول مدیریت نکنند تکلیف قانونی چیست؟

لطفا رفرانس مطالب بالا هم ذکر شود، مواد قانونی اشاره شده مربوط به کدام بخش از قانون و مصوب چه سالی است? متشکرم

باعرض سلام و خسته نباشید.چگونه میتوانیم یکی از اعضای هیئت مدیره یک مجتمع را که با سایر اعضاء تفاهم کاری و اخلاقی ندارد را با عضو علی البدل عوض کنیم.سپاس

سلام مجدد.در انتظار پاسخ هستم.

سلام ببخسید ایا مدیر ساختمان باید شارز بده ؟؟؟متراز اپارتمانش 250 متر هست و بقیه 110 متر .و سوال دیگر بنده اینه که خرابی اسانسور هزینش به عهده مدیر هست یا خیر مدیر ساختمان ما خودش رو راحت کرده نه شارژ میده. و نه تو خرابی ها خودس رو شریک می کنه قانون چی میگه خواهش می کنم راهنمایی کنید پنج طبقه هستیم و ایشان طبقه چهارم هستند و در سال سه ماه میهمان فیکس دارند

با عرض سلام و خسته نباشید . اگر یکی از اعضای هیئت مدیره یک مجتمع مسکونی با سایر اعضاء تفاهم اخلاقی و کاری نداشته باشد جهت برکناری و جایگزینی ایشان با عضو علی البدل چه باید کرد؟ با سپاس فراوان

سلام
من ساکن آپارتمانی هستم که بدلیل عدم مسیولیت شناسی هیچ کدام از همسایه ها ،ساختمان مدیر ساختمان ندارد ،اینجانب به دلیل جلوگیری از قطع شدن برق و آب و گاز ، شارژ تعیین کرده و با جمع کردن پول از اهالی ساختمان پرداخت های مربوطه را انجام می دهم ،با توجه به قدیمی بودن ساختمان آیا امکان دارد درصورتی که حادثه جانی رخ دهد ،مثلا سقوط آسانسور یا هر گونه حوادث دیگر ،اینجانب که توسط همسایگان انتخاب نشده ام و فقط جهت جلوگیری از قطع شدن خدمات عمومی ساختمان و نظافت ساختمان مسولیت را به عهده گرفته ام دچار مشکل یا مسئولیت شوم ؟

سلام با تشکر فراوان از اطلاع رسانی شما خیلی خرسندم از آشنایی با این سایت

سلام .
مدیریت مجموعه ۱۰ واحدی که خدمات آب و برق و گاز به صورت مستقل است .یعنی هر واحد کنتور مستقل دارد .چگونه باید عمل کرد .برای مواردی مانند.تعمیرات. ایزوگام بام. سرویس آسانسور و….
ممنون

دراپارتمان ماازواحد۸۲متری تا۱۷۴متری ونفرات از۲نفرتا۶نفرهست
ایاشارژهمه مساویست؟
شماره بندبرام مهمه
ممنون

باسلام
ایااینکه هزینه گازبراساس متراژهرواحد وهزینه اب طبق نفرات ساکن میبایست محاسبه شود درست است؟
طبق کدام بندقانون اپارتمان نشینی؟

با سلام به شما
مطابق ماده 14 قانون مدیر ساختمان باید بیمه اتش سوزی و زلزله برای ساختمان بگیرد. سهم حق بیمه هر واحد بر عهده مالک آن واحد است یا مستاجر؟

ایا مدیر ساختمان می تواند در تعمیرات ساختمان بنا به تشخص خود تعمیرات غیر استاندارد انجام دهد؟
موضوع از این قرار هست رمپ ورودی پارکینگ در یک مجتمع ده واحدی به شکلی بود که در زمان ورود ته همه ماشین ها صدمه می دید حالا که مدیر درست کرده از کرکره برقی نیم متر فضای خالی نسبت به کف فضای خالی می ماند یعنی به راحتی سگ گردو غبار و حتی دزد می تواند به راحتی رد شود
یعنی امده درست کنه کلا تخریب کرده چگونه و تحت چه موضوعی شکایت می شود کرد

سلام اگه یکی از مشترکین پول شارژ ساختمان رو نده مدیر میتونه اب اون واحد رو قط کنه….

سلام
من مدیریت یک آپارتمان 15 واحدی را بر عهده دارم و همگی به من lجوز کتبی داده اند که من را به عوان مدیر انتخاب کرده اند ولی یکی از واحدها به شدت آزار و اذیت میکند (مالک) و فحاشی و اقدام به ضرب و شتم مدیر نیز انجام داده است (البته ضرب و شتم انجام نشده) و با وساطت همسایه ها ختم به خیر شده است و قلدر بازی و حرکات بسیار بدی انجام میدهند و در قبال این چنین حرکاتی چه باید کرد؟
رفتم به پدر واحد مورد نظر تذکر دادم که پسرت روی ماشینش اگزوز بسته و ساعت 3 صبح با صدای بالا گاز میدهد و تمامی ماشینها دزدگیرشان به صدا درآمده است – زیر ماشینهایتان مقوا بگذارید یا روغن ریزیشان را درست کند (2 تا ماشین میگذارند و از من اجازه گرفته اند که یک پارکینگ خالی است و از آن استفاده کنند برای ماشین دومشان) – جلوی واحدشان کفش نگذارند – پسرش موقع آمدن به داخل ساختمان با کلید ریموت بصورت نفر رو از درب پارکینگ وارد میشود و گفتم که این کار باعث بالا رفتن استهلاک میشود . قبول کرده رفته زن و بچه ها شو کتک زده و اونها اومده بودند که منو کتک بزنند و از چشم من میدیدند و دختر وسطیشان که هیکل درشتی داشت رفته بود چاقو برداره و منو بکشه و در راه پله وایستاده بود تا منو بکشه و گفته بود که خون دختر منو میریزه و به ماشین ما لگد میزد و من هم به پلیس 110 تماس گرفتم و پلیس آمد و صورتجلسه شد ولی الآن اوضاع بدتر شده و لج کرده اند. ماشینشان را به نحوی پارک میکنند که ما نتوانیم پارک کنیم (دوبله) کفشهایشان را هم زیاد کردند و شارژ هم نمیدهند و تمامی اطلاعیه ها را هم از جایش در آورده اند و علنا قلدر بازی میکنند. تمامی 14 واحد باقیمانده کاملا راضی هستند و همیشه تشکر میکنند ولی فقط واحد ایشان معترض هستند. من باید چکار کنم؟
با تشکر

سلام
من مدیریت یک آپارتمان 15 واحدی را بر عهده دارم و همگی به من lجوز کتبی داده اند که من را به عوان مدیر انتخاب کرده اند ولی یکی از واحدها به شدت آزار و اذیت میکند (مالک) و فحاشی و اقدام به ضرب و شتم مدیر نیز انجام داده است (البته ضرب و شتم انجام نشده) و با وساطت همسایه ها ختم به خیر شده است و قلدر بازی و حرکات بسیار بدی انجام میدهند و در قبال این چنین حرکاتی چه باید کرد؟
با تشکر

باسلام، دوسه روزى سقف منزل من اب چکه میکرد که فکر میکردیم از فاضلاب و دستشویی طبقه بالاست، ولی وقتى تأسیسات اومدن و سقف منو کندن تا علتو پیدا کنن فهمیدیم از کانال کولر و مساله براى پشت بومه، دوتا کولر شلنگ اب اشون پوسیده و اب زیادی رو پشت بوم جمع شده بود که یکى از اونا براى خود منه،کانال ولی درز داره وسوراخه که اب از اون رد شده و به مرور به سقف ما نشتى داده( من طبقه اول هستم)صحبت از هزینه سقف منه که دباره باید گچ کنم، من شخصا باید بپردازم یاچون کانال کولر و پشت بوم مشترکه هزینه اش رو مدیرساختمون باید بده؟

سلام. دو واحد از ساختمان ما که ده واحدی هستند دو ماه هست شارژ نداده اند و صندوق ساختمان نیر به دلیل پرداخت قبوض خالی هست و بدهی به مدیر ساختمان نیز دارد. با تذکر شفاهی این دو واحد شارژ نداده اند، امکان تذکر کتبی در آسانسور به طوری که دیگر همسایه ها متوجه شوند این دو واحد شارژ نداده اند، امکان دارد؟؟؟؟

تشکر

سلام من شکایتی طرح کردم که سقف آپارتمانموتعمیرکنن برای همین به لیستی ازمالکین آپارتمان نیازدارم تادرستون خوانده گان درج کنم امامدیراین لیست رادراختیاربنده قرارنمی دهدچکارمیتونم انجام بدم؟

سلام : مدیر ساختمان :طبق ماده 14 جهت بیمه نمودن ساختمان در مقابل آتش سوزی مسئول است – جهت حوادث احتمالی هم باید ساختمان را درقبال افرادی که احیانا آنجا کارکنند مسئولیت مدنی نماید – جهت اسانسور باتعمیر کاران قرارداد ببندد – بیمه حوادث آسانسور نماید –
اگر سنگی از بدنه ساختمان جدا شود و روی ماشین افراد آپارتمان بریزد کی مقصر است .روی افرا ثالث چطور . آیا امکان دارد تمام موارد را در یک بیمه نامه انجام داد متشکرم

سلام کریمی هستم،ازتهران،من بامدیرساختمون مشکل دارم ایشون تابلوی اعلانات نصب نمیکنه میگه نبایددیوارسوراخ بشه،من وبقیه ساکنین قبض اب وگازونمیبینیم خودش حساب میکنه اس ام اس منکته مبلغ واریزکنید،ومن ازپشت بام میخوام استفاده کنم منقل گذاشتم دعواراه انداخت نبایدمنغل بذاری،من باید چکارکنم؟درضمامدیرخانم هستن متعلقه باپدرپیرش زندگی میکنه وهیچ بنی بشیری بااینارفتوامدندارن،برای من مهمان میاداس ام اس میده کفشاروبردار،لامپ بیرون ساختمونودزدیدن،این خانم رفته ازمن شکایت کرده.

سلام بر طبق ماده 14 قانون تملیک آپارتمانها هیئت مدیره یا مدیر تنتها مکلف به انعقاد قرارد بیمه آتش سوزی جهت ملک مورد نظر می لاشند در خصوص زلزله قانون اشاره ای نکرده .لطفا بررسی فرمایید

سلام،آیا مدیر ساختمان هم باید شارژ ماهیانه پرداخت کند؟!

باسلام‌
مدیر ستختمان اجاق گاز مارو که دم انباری گذاشته بودم تا سر فرصف ببرم تو انباری بدون اجازه برداشته انداخته دور . ایا این کار مدیر قانونی هست ؟

سلام و خسته نباشید

مورد 1) بنده مستاجر از مدیر ساختمان اصل قبوض را جهت رویت و اطمینان درخواست کرده ولی ایشان با لجبازی و عصانیت جواب رد داده و پس

از ثابت کردن اینکه ایشان از ما اضافه میگیرند از کنترل خارج شده و به بنده توهین لفظی و پست نظامی خود را داد زده و کلمات رکیک استفاده

نمودند.
لطفا راهنمایی لازم در چگونگی برخورد با این فرد با قانون در مورد توهین و سوء استفاده از پست نظامی و همچنین اجبار ایشان جهت به رویت

گذاشتن اصل قبوض گاز و آب و برق مشترک ساختمان بر روی تابلو عمومی ساختمان را اعلام نمایید.

مورد 2) مجددا مدیر ساختمان پیاده رو بیرون از محوطه ساختمان تقریبا ۲ متر فاصله از درب ورودی را که توسط ریشه درختی بالا زده بود تعمیر

کردن و هزینه ۲۰۰ هزار تومنی را بدون فاکتور اعلام نموده اند. لذا مربوط به این بند آیا:
۱) این هزینه به عهده مستاجر یا مالک میباشد؟
۲) بدون داشتن فاکتور قبول میباشد؟
۳) هزینه همین کار را از پیمانکار دیگری پرسیدم گفتن ۱۰۰ هزار بیشتر نمیشه!

با تشکر مجدد از زحمات و راهنمایی ارزشمندتان

سلام
من مدیر ساختمان هستم .یکی از واحد ها بعلت مشخص شدن پارکینگ ها بدون پارکینگ شده.قانونا قسمت پارکینگ مشخص شده.ولی بعلت عدم همکاری واحدهای دیگر هنوز جای پارک ایشان اشغال است.چطور می شود مالکین دیگر را قانع کرد که در جای قانونی خود بگذارند؟

سلام من همیشه به موقع شارژم و پرداخت می کردم . من و چند نفر از همسایه چندها چندبار خواستیم بیلان ماهه بدهد . درطول یک سال بیلان نداده . برای همین م و چند نفر دیگر شارژ پرداخت نکردیم . حالا ایشان تصمیم دارند از ما شکایت کنند . ایا حق با ماهست یا نه ؟

دانلود

سلام ما تو ساختمان خودمون مشکل داریم در مورد نوع هزینه کردی که داره از شارژ اتفاق میفته و گاها در مورد مخارج غیر شارژ من نمی دانم چه طوری میتوانم برای ساکنین این مسئله باز کنم و جدیدا با الفاظ بدی مواجهه میشم چه راه حلی برای این کار هست؟

سلام
یکی از مواردی که دیرعامل و هیات مدیره ساختمان مسکونی باید به آن توجه کنند و بسیار ضروری می باشد، خرید بیمه نامه مسئولیت مدیر یا هیات مدیره ساختمان در قبال ساکنین می باشد. این بیمه نامه مزایای خوبی دارد و خسارات مالی و جانی در قبال ساکنین و اشخاص ثالث را جبران خواهد کرد.

سلام من مدیر ساختمان هستم چند سوال داشتم خواهشا جوابشون را بدهید؟
۱- مدیر ساختمان باید خودش شارژ ساختمان بدهد ؟ کارهای برای ساختمان انجام میدهد در مقابل میتواند دستمزدی دریافت کند؟
۲-واحدهای که اثاثه در ان قرار داردشارژ باید کامل بدهند یا نصف ان را؟
۳ – واحدهای که صاحبان انها در یک ماه چند روز هستند و بقیه وقتها در داخل واحد هاشون نیستند شارژ شون چه جوری محاسبه می شود ؟

با سلام، جای بسی خرسندیست که با یک گوشی هوشمند میتوان از قوانین حاکم بر آپارتمان نشینی مطلع و حتی پاسخ سؤالهای مطروحه را دریافت، بعنوان احدی از آحاد جامعه از مجموعه فعال در این زمینه که مورد نیاز بنده هم بود بدلیل آپارتمان نشین جدید شدن از شما سپاسگزارم،
ومن ا… توفیق

سلام من در آپارتمانی زندگی میکنم که مالک طبقه ۴ آن همیشه پاگردش فوق العاده کثیف هست و کل پاگرد و راه پله اش پر کفش است در صورتیکه در صورت جلسه تصویب شد هر مالکی جلوی واحد خود را در طول ماه تمیز نگه دارد و بیش از دو کفش در پاگردش نگذارد، مدیر از لحاظ قانونی چه برخوردی میتواند انجام دهد؟ لطفا پاسخم را ایمیل کنید؟

با سلام
بنده تو یه ساختمان 4 طبقه ساکن طبقه همکف هستم
آیا هزینه آسانسور که ما به هیچ وجه استفاده ای ازش نداریم شامل واحد ما هم میشه یا نه؟
و قانون در این مورد چی میگه؟

سلام من نه به حکومت بد ، بیراهه میگم نه به امریکا در این زمینه …
ولی به ادمهایی که باهاش،ن همسایه و هموطن هستم خیلی بد و بیراه میگم :
مدیر ساختمان ما معتاد است در قلیانخانه دارد و دو فرزندش هم معتاد و یکیشون هم اختلال عصبی داره به نحوی که با همه ساکنین یک دور دعوا را کرده مدیر محترم ساعت ۱ شب از سر کار تشریف میاره و همه چیز را میگه درست میکنم ولی حیف . من ۲ میلیون تومان از جیب خودم تا حالا خرج کردم و هنوز حتی یکی تعارف نکرده بیا حساب کنیم اونوقت برای ۳۰ هزار تومان قبض مشترک با پررویی میان میگن واقعا متاسفم و جالبه بارها مدیر به من گفته به نظر من شما از این ساختمان برووووو (من مالکم) خدا لعنت کنه فر،شنده نامرد را . بخرا زنم میخواد بره توی راه پله کلی استرس دارم . همسایه از برادر هم مهمتره … من میگم این که حکومت نیست که با ما مثلا بده یا رسیدگی نمیکنه یا امریکا نیست که بگیک مثلا با ما دشمنه …. خودمونیم اما متاسفانه حق و حقوق هم را رعایت نمیکنیم اونوقت انتظار داریم مثل زاپن موفق باشیم . در ضمن با پیشنهاد دوستمون در مورد شرکت های از بیرون کاملا موافقم . عالیه … واقعا باید کسانی از بیرون این کارها را انجام بدهند

با سلام و خسته نباشید ما در طبقه پنجم که آخرین طبقه ساختمان مسکن مهر میباشد مشکلات فراوانی داریم که مدی محترم ساختمان یک سال است که جلسه نگذاشته مشکلات ما 1-نازک بودن سقف هر چهار واحد که سرما و گرما وباد داخل آپارتمان که باعث ناراحتی میشود 2-سر و صدا و بوی نا مطبوع تریاک و سیگار و غیره که تمام همسایه ها ناراحت میشوند3- مدیر مجترم فقعط پول شارژ جوع میکند و در ماه یکبار نظافتچی میاره و هر ماه آسانسور را سرویس میکننو مثل اینکه دیگ ساختمان هیچ مشکل دیگری ندارد تا میتونه نامه های رنگ وا رنگ به در و دیوار میچسباند آیا این درست است که بنویسند که آقایان پستچی تمام نامه های واحد ها را به ایشان تحویل دهند لطفا راهنمائیم که چه باید بکنیم ممون وسپاسگزارم

ما در یک ساختمان تک واحدی کلا پنج واحد هستیم خودمون هم سازنده هستیم در طبقه اول ایم نزدیک 5 ساله تمام امور به موقع انجام میدیم و کسی ناراضی نبوده از وقتی که یک نفر واحد سوم خریده موجب سلب و آسایش جنگ روانی کرده یک سری آسانسور خراب شد با اینکه من زنگ زدم به سرویس کار و ظرف دو ساعت اومد این همسایه نانجیب با لحن بدی گفت من مادر خانم ام رگ قلب اش پاره شده میخوام برم شکایت کنم آیا مدیر ساختمان بدبخت رو میتون محکوم کنند ؟؟؟؟؟؟ مدیر ساختمان کار گرفتاری زندگی نداره ؟؟ باید مواظب خرابی ها باشه در موقعی که منزل نیست تر خدا راهنمایی کنید

درود بنده در یک ساختمان ۶ واحدی مالک هستم که ۳ واحد آن مستاجر و ۳ واحد مالک سکونت دارند که از ۳ واحد مالک سکونت دار یک واحد دفتر وکالت و یک واحد پیر زن شاغل که مسئولیت مدیرت قبول نمیکند و دفتر وکالت عنوان میکند بدلیل حظور موقتی در ساختمان مدیرت قبول نمیکند حال آیا مستاجر میتواند مدیر شود؟اگر من مالک مدیر بشم و هزینه بیمه ساختمان رو پرداخت نکنند بنده مسولبت قانونی دارم؟و آیا بنده میتوانم اعلام کنم فقط و فقط مسئولیت جمع آوری قبوض مشترک رو به عهده میگیرم؟؟؟

باسلام
توایران هنوز فرهنگ آپارتمان نشینی جانیوفتاده .خارج ازکشور اصلااین جورنیست مدیریت ساختمان دست شرکت های خدماتیست مثل ایران نیست که مدیرساختمان ازساکنین انتخاب کنن ومدیرمجانی باشه تازه کلی هم حرف بخوره تابتون شارزازساکنین بگیره …

سلام هزینه تعمیر اسانسور بعهده مالک ساختمان است یا باید از مبلغ شارژ پرداخت نمود

سلام
این همه مطلب نوشتین ولی منبع و اسم قانون رو ذکر نکردین
چطوری میشه به این مطالب اعتماد کرد؟

با سلام
بنده مدیر یک ساختمان ۱۰ واحد هستم
۶ واحد مربوط به خانواده شخصی است که مالک زمین بوده و ۴ واحد الباقی مالکین متفاوتی دارند
به محض اینکه موردی بر خلاف نظر ان ۶ واحد اعلام میشود سریعا اعلام میکنند که مدیریت عوض شود . ایا تا انقضای یک سال موعد انتخاب مدیر قانونا این امکان را دارند که مجدد انتخابات برگذار کنند ؟
راهکار قانونی چیست ؟

سلام در صورت بروز حادثه برای افرادی که بوسیله مدیر در مجتمع بکار گمارده میشوند.تکلیف چیست.مسِیولیت مدیر چه میشود.

سلام ….من مدیر ساختمان ۱۶ واحده در ۴ طبقه که دو واحد راضی به گذاشتن اسانسور نیستند و ما قبول کردیم که فقط طبقات ۳ و ۴ هزینه پرداخت کنند و ۱ و۲ هیچ هزینه ایی پرداخت نکنن بازهم راضی نمیشن ما چه کار میتونیم بکنیم ممنون میشم پاسخ دهید

با سلام
در صورت عدم قبول مدیریت توسط ساکنین ، اتنخاب مدیر به چه روشی امکان پذیر است ؟

سلام مدیر قبلی در طول دو سال مدیریتش در ساختمان مبلغ چهارمیلیون و سیصد هزار تومان کم آورده و این مبلغ و به مدیر جدید نمی دهد . منم از آنجاییکه مستاجرم و سه ماهی تا پایان قردادم نمونده شارژ و پرداخت نکردم (الان شده دوماه) . وقتی اعتراضمو به مدیر جدید میگم میگه از دست ما خارج و هر واحدی که پولشو میخواد بره بگیره!! ساختمون بیست واحدیه و شارژم چهل تومن بوده. راهنمایی بفرمایید چکار میتونم بکنم؟ ممنون

سلام،من سرایدار هستم ولی اهالی ساختمان حقوق منو به موقع نمیدن و از مدبر ساختمان حقوقمو درخواست میکنم ایشون میگن هنوز اهالی ساختمون شارژ خودشونو ندادن،آیا مدیر نباید از خودش حقوق منو بده تا اهالی شارژ رو میدن؟

سلام. مواد قبل از ماده 10 درج نشده. اگه ممکن هست قانون کامل برای بنده ایمیل فرمایید. با تشکر